Transaction Manager

Was versteht man unter einem Transaction Manager?

Das Transaktionsmanagement gehört zu den Leistungen des Real Estate Asset Managements und begleitet den Verkauf, die Akquise und unter Umständen auch die Vermietung einer Immobilie. Innerhalb eines Unternehmens kann der Transaction Manager sowohl im Asset-Management-Bereich als auch in traditionellen Treasury-Abteilungen eingesetzt werden. Da die Dienstleistungen innerhalb des Transaktionsmanagements nicht an einen einheitlich definierten Leistungskatalog gebunden sind, ist das Aufgabenfeld eines Transaction Managers sehr vielfältig. Die Basis für sein tägliches Geschäft bildet die Analyse des Immobilienbestand und das Ableiten von Strategien, inwiefern sich der Bestand mithilfe durch Transaktion verändern soll. Die Kernaufgabe ist demnach die Akquisition von (Einzel)-Objekten, welche zu der abgeleiteten Strategie passen. Zudem führt er Standort- und Marktanalysen durch und ermittelt Wertpotentiale und Risiken. Innerhalb seiner Verkäuferberatung legt er Vermarktungsstrategien fest und unterstützt bei Kaufvertragsverhandlungen. Des Weiteren gehört das Aufbereiten von Objektunterlagen sowie die Bereitstellung aktueller Objektzahlen zu seinen Tätigkeiten. Regelmäßiges Reporting an beteiligte Akteure sowie das Aktionscontrolling unterliegen ebenfalls seinem Leistungsspektrum. Ein Transaction Manager sollte eine stark ausgeprägte Verhandlungstaktik sowie eine hohe Beratungskompetenz mitbringen. Expertise erweist er in Due-Diligence-Prozessen, im Cashflow-Modelling sowie in der Erstellung von Rolling Forecasts.

Was macht ein Transaction Manager?

Die Aufgaben eines klassischen Transaction Managers lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Akquisition von Einzelobjekten oder Portfolios sowie die Koordination von Due Diligence Prozessen

• Analyse & Bewertung von Immobilien sowie das Ableiten von Strategien, wie sich der Bestand durch An- und Verkäufe verändern soll

• Zuständig für die Standort- und Marktanalyse (Ermittlung eines marktkonformen Verkaufspreises)

• Festlegung der Vermarktungsstrategie bis zum Verkaufsabschluss

• Unterstützt bei Kaufvertragsverhandlungen & teilweise selbstständige Durchführung dieser

• Verantwortlich für die Bereitstellung und Verwaltung des Datenraums

• Mitwirkung oder Führung der Vertragsverhandlungen

• Erstellung von (Des-)Investitionsrechnungen und Weiterentwicklung von Cash-Flow-Modells/Rentabilitäts- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

• Laufendes Aktionscontrolling und Reporting an definierte Akteure sowie Aufbereitung von Entscheidungsvorlagen u.a. für das Investment Committee

Wie wird man ein Transaction Manager?

Der Einstieg in das Transaction Management ist nach einem sehr gut abgeschlossenen Studium der Rechtswissenschaften, der Wirtschaftswissenschaften oder der Immobilienwirtschaft (Schwerpunkt BWL, Accounting, Investment) möglich. Eine Zusatzausbildung zum Immobilienökonom o. Ä. ist von Vorteil.

Welche Skills muss ein Transaction Manager mitbringen?

1. Fachliche- und Branchenskills: Asset Management, Due-Diligence, Cashflow-Modelling, Rolling Forecast, Marktentwicklung, Real Estate, Aktionscontrolling, Reporting, Prozessmanagement, Accounting, Immobilienökonomie, Bautechnik, Risk Management

2. Technische Skills: Sehr gute Excel Kenntnisse

3. Methodische Skills: Verhandlungstaktik, Verhandlungssicher, Beratungskompetenz, Kommunikationsfähigkeit, analytische Fähigkeiten, präzise Arbeitsweise